Инвестиции в недвижимость Вьетнама
Объясняется доходность в 5% годовых тем, что рынок находится на начальной начальной стадии роста рынка недвижимости.
Стадии развития рынка недвижимости
1.Цикл спада - когда рынок перенасыщен предложением, высокая стоимость жилья и высокие рентные ставки. Число незанятых строений увеличивается. Увеличивается доля отрицательной доходности. Прекращается строительство новых объектов и ожидается падение стоимости недвижимости.
2. Цикл поглощения (текущая стадия во Вьетнаме). Из-за отсутствия нового строительства, являющегося результатом цикла спада, начинает набирать силу естественный спрос и рынок переходит в новый цикл — цикл поглощения созданного объекта. После того, как инвестиционные излишки будут поглощены, рентные ставки начнут расти. В соответствии с возрастанием спроса и уменьшением предложения восстанавливаются прединвестиционные исследования по созданию новых объектов недвижимости.
3. Цикл нового строительства. Циклу нового строительства соответствует повышенный спрос на рынке объектов строительства наряду сокращением предложений на свободные земельные участки. Рентные ставки увеличиваются вместе с ценой на недвижимость. В этот период повышается уровень инфляции, и стоимость строительства возрастает, что увеличивает продажную цену объекта недвижимости.
4. Цикл насыщения рынка. Рост продаж недвижимости происходит медленными темпами и, в конце концов, сокращается. Возникает излишек готовой строительной продукции и мощностей. Уровень занятости начинает уменьшаться, а строительная деятельность постепенно останавливается.
Наилучшее время для увеличения объектов собственности — это стадия цикла поглощения или периода нового строительства, которая соответствует стадиям рынка во Вьетнаме.